ОКВЭД для оценки недвижимости в 2026 году
Редакция ОКВЭД Справочника
Обновлено 18 июля 2026 г.
Практический выбор
Сначала основной код, потом смежные
Статья помогает собрать аккуратный набор кодов под реальную модель бизнеса, а не список “на всякий случай”.
Подобрать в мастереОт услуги к аккуратному набору кодов
Опишите, что реально делает оценки недвижимости
Выберите код под главный источник выручки
Добавьте продажи, доставку, аренду или консультации
Проверьте лицензии, договоры, кассу и налоги
Где чаще всего ошибаются при регистрации
Один код не покрывает модель
Основной код выбран верно, но продажа товаров, доставка или аренда не отражены.
Есть регулируемый участок
Если деятельность требует разрешения или лицензии, одного ОКВЭД недостаточно.
Договор шире кодов
В договоре есть работы или услуги, которые не похожи на заявленный профиль бизнеса.
Слишком много случайных кодов
Большой набор без логики ухудшает понятность профиля для банка и контрагента.
5 пунктов перед регистрацией
Используйте перед подачей заявления или изменением кодов, чтобы не собирать случайный набор.
- Основной код описывает главный источник дохода для оценки недвижимости
- Дополнительные коды покрывают смежные услуги, продажи и доставку
- Регулируемые участки проверены отдельно: лицензии, разрешения, уведомления
- Налоговый режим и договорная формулировка не конфликтуют с выбранными кодами
- После регистрации коды можно быстро найти по ИНН и сверить с записью в реестре
Что входит в услугу
оценки недвижимости — это профессиональный результат для заказчика: оценщик готовит отчёт о стоимости объекта недвижимости для собственника, сделки, банка или другого заказчика. При выборе кода важно разделить инженерные изыскания, проектирование, контроль, испытания, консультации и оценку.
Основной код ОКВЭД
| Код | Что описывает | Когда рассматривать |
|---|---|---|
| 68.31.5 | предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | Основная выручка по модели оценки недвижимости |
| 68.31 | деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе | Если организация выполняет эту операцию самостоятельно |
| 74.90 | профессиональная, научная и техническая деятельность прочая | Если организация выполняет эту операцию самостоятельно |
| 70.22 | консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления | Если организация выполняет эту операцию самостоятельно |
Проверяйте актуальную формулировку в сервисе ФНС и соответствие фактическому составу работ.
Как разделить профессиональную услугу
| Этап | Что проверить | Почему важно |
|---|---|---|
| Задание | Какой объект и результат нужны заказчику | Техническое задание определяет вид работ |
| Исполнение | Нужны ли специалисты, допуск или аккредитация | ОКВЭД не заменяет профессиональный статус |
| Документ | Отчёт, акт, протокол или заключение | Разные документы имеют разную юридическую силу |
| Приёмка | Кто подписывает результат и принимает решения | Исполнитель не всегда является органом экспертизы |
Граница этой статьи: оценка отделяется от риелторского посредничества, управления недвижимостью и инженерного обследования.
Как собрать набор кодов
- Опишите основной измеримый результат и заказчика.
- Отделите консультацию от проектирования, испытаний и выдачи официального заключения.
- Добавьте инженерные, лабораторные или оценочные направления только при фактическом выполнении.
- Проверьте СРО, аккредитацию, квалификацию и требования к персоналу отдельно от ОКВЭД.
- Сверьте набор через мастер подбора ОКВЭД и поиск классификатора.
- Проверьте сведения организации через проверку ИНН.
Частые ошибки
- считать ОКВЭД допуском к работам на капитальном объекте;
- называть консультацию официальной экспертизой;
- выдавать протоколы без нужной аккредитации;
- смешивать архитектуру, инженерное проектирование и строительный контроль;
- не прописывать границы ответственности в техническом задании.
Проверьте статус оценщика, членство в СРО, стандарты оценки и назначение отчёта до заключения договора.
Частые вопросы
Достаточно ли кода для оказания инженерной услуги?
Нет. Для конкретной работы могут потребоваться СРО, аккредитация, квалификационные специалисты или специальные разрешения. ОКВЭД показывает профиль бизнеса, но не заменяет допуск.
Можно ли совмещать консультации и испытания?
Да, если организация реально выполняет обе операции и имеет необходимые полномочия для испытательной части. Разделите их в договоре и документах.
Где проверить формулировку?
Используйте сервис ФНС, ОК 029-2014 и ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Для регулируемых работ дополнительно проверьте требования профильного законодательства.