ОКВЭД для агентства недвижимости и риелтора — коды 2026
Редакция ОКВЭД Справочника
Обновлено 30 мая 2026 г.
ОКВЭД для недвижимости
| Код | Название | Для кого |
|---|---|---|
| 68.31 | Агентства недвижимости | Риелтор, агентство (посредничество) |
| 68.32 | Управление недвижимостью | Управляющая компания |
| 68.20 | Аренда собственной недвижимости | Арендодатель |
| 68.10 | Покупка и продажа недвижимости | Девелопер, инвестор |
| 70.22 | Управленческий консалтинг | Консультации по инвестициям |
Какой бизнес — какие коды
| Модель | Коды | Средний доход |
|---|---|---|
| Частный риелтор | 68.31 | Комиссия 1-3% от сделки |
| Агентство недвижимости | 68.31 + 68.32 | — |
| Агентство + сдача своих объектов | 68.31 + 68.20 | — |
| Управляющая компания | 68.32 | 3 000–10 000 ₽/объект/мес |
Лицензия — пока не нужна
| Параметр | Статус (май 2026) |
|---|---|
| Лицензия | ❌ Не требуется |
| СРО | ❌ Добровольно |
| Закон о лицензировании | ⏳ На рассмотрении в Госдуме |
| Единый реестр риелторов | ⏳ Обсуждается |
ИП или ООО
- Самозанятый — частный риелтор (до 2,4 млн ₽/год). Идеально для начала
- ИП — для риелтора с доходом выше 2,4 млн ₽/год
- ООО — для агентства с офисом и командой агентов
Соберите коды под свою модель в мастере подбора ОКВЭД — основной 68.31 плюс смежные.
Налоги для агентства недвижимости в 2026 году
Прикиньте режимы в калькуляторе налогов.
| Режим | Ставка | База | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| УСН «Доходы» | 6% (регион — от 1%) | Комиссия агентства | Большинство агентств и риелторов-ИП |
| УСН «Доходы минус расходы» | 15% (регион — от 5%) | Комиссия минус расходы | Агентство с офисом, рекламой, агентами |
| НПД (самозанятый) | 4–6% | Вознаграждение | С оговоркой (см. ниже) |
Важный нюанс по НПД: закон о самозанятых (422-ФЗ) исключает деятельность по агентским договорам, договорам поручения и комиссии в интересах других лиц. Классическая риелторская схема «агент за комиссию» под НПД формально не подходит — безопаснее ИП на УСН. ИП без работников на УСН «Доходы» уменьшает налог на страховые взносы: в 2026 году это 57 390 ₽ плюс 1% с дохода свыше 300 000 ₽ (максимум 321 818 ₽).
Пошаговая регистрация
- Подберите коды — основной 68.31, плюс 68.32, 68.20. Список соберёт мастер подбора.
- Подайте Р21001 (ИП) или Р11001 (ООО) через Госуслуги — госпошлина 0 ₽, регистрация ИП за 3 рабочих дня. Смена кодов позже — форма Р24001 в генераторе.
- Подайте уведомление на УСН сразу с регистрацией.
- Откройте расчётный счёт — он нужен для приёма комиссий и расчётов с агентами.
- Следите за законопроектом о лицензировании риелторов (см. раздел выше).
Что будет, если работать не по ОКВЭД
Берёте комиссию за сделки, а кода 68.31 нет? Уведомить ФНС нужно за 3 рабочих дня. Штраф по ст. 14.25 КоАП — до 5 000 ₽ за просрочку (ч. 3) и до 10 000 ₽, если кода нет вовсе (ч. 4). Банки внимательно смотрят на риелторские поступления по 115-ФЗ — без профильного ОКВЭД возможны блокировки. Проверьте свои коды по ИНН — через проверку ОКВЭД по ИНН.
Смежные коды, которые стоит добавить
| Код | Когда нужен |
|---|---|
| 68.32 | Управление недвижимостью, доверительное управление |
| 68.20 | Сдача в аренду собственной недвижимости |
| 68.10 | Покупка и перепродажа объектов |
| 70.22 | Консультации по инвестициям в недвижимость |
| 73.11 | Реклама и продвижение объектов |
Частые вопросы
Может ли самозанятый быть риелтором?Да. Посреднические услуги по подбору и продаже недвижимости — полностью легально для самозанятого.
Нужно ли вступать в СРО?Нет, на май 2026 года членство добровольное. Но вступление в профессиональное объединение повышает доверие клиентов.
Какой ОКВЭД для аренды недвижимости?68.20 — сдача собственных объектов. 68.31 — посредничество (помощь в поиске). ОКВЭД для аренды.
Какой ОКВЭД у агентства недвижимости?Основной — 68.31 (деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе). Для сдачи собственных объектов добавляют 68.20, для оценки — 68.31.5, для управления недвижимостью — 68.32.
Нужна ли касса риелтору?При приёме оплаты от физлиц онлайн-касса обязательна. Самозанятый-риелтор отдельную ККТ не покупает — чек формируется в приложении «Мой налог», и этого достаточно.
Подберите код через поиск ОКВЭД — введите «недвижимость» или «риелтор».
Готовые списки кодов ОКВЭД по теме
Скопируйте нужные коды и добавьте их при регистрации ИП или ООО