ОКВЭД для строительной компании в 2026 году

41.20 или 43.* — от этого зависит, нужен ли допуск СРО

Две строительные бригады делают одну работу — кладут плитку в новостройке. Первая зарегистрирована с кодом 41.20 (строительство зданий), вторая — с 43.33 (отделочные работы). Разница: первая не может заключить договор без допуска СРО, если сумма контракта превышает 10 000 000 ₽. Вторая спокойно работает без всякого СРО, потому что отделка — это не капитальное строительство.

Ошибка в одной цифре ОКВЭД обходится в 300 000 — 500 000 ₽ за вступление в СРО, которое вам не нужно. Или наоборот — работа без СРО там, где он обязателен, и штраф до 50 000 ₽ за каждый обнаруженный договор.

Структура строительных кодов ОКВЭД

Строительные коды разделены на три группы:

Раздел 41 — Строительство зданий

• 41.10 — Разработка строительных проектов
• 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий

Раздел 42 — Гражданское строительство

• 42.11 — Строительство автодорог
• 42.21 — Строительство инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация)
• 42.22 — Строительство электросетей и линий связи

Раздел 43 — Специализированные строительные работы

• 43.11 — Разборка и снос зданий
• 43.12 — Подготовка строительной площадки
• 43.21 — Электромонтажные работы
• 43.22 — Сантехнические работы (водопровод, отопление, кондиционирование)
• 43.29 — Прочие строительно-монтажные работы
• 43.31 — Штукатурные работы
• 43.32 — Столярные и плотничные работы
• 43.33 — Облицовка полов и стен
• 43.34 — Малярные и стекольные работы
• 43.39 — Прочие отделочные работы
• 43.91 — Кровельные работы
• 43.99 — Прочие специализированные строительные работы

Когда нужен допуск СРО, а когда нет

С 2017 года допуск СРО обязателен только в конкретных случаях (Градостроительный кодекс, ст. 55.8):

Ситуация

СРО нужен?

Основание

Строительство здания с нуля	Да, если договор > 10 млн ₽	ГрК РФ ст. 55.8
Капитальный ремонт	Да, если договор > 10 млн ₽	ГрК РФ ст. 55.8
Субподряд на капитальном объекте	Да, если договор > 10 млн ₽	ГрК РФ ст. 55.8
Ремонт квартиры «под ключ»	Нет	Не капитальное строительство
Отделочные работы (43.3x)	Нет	Не капитальное строительство
Электромонтаж в квартире	Нет	Не капитальное строительство
Сантехника в квартире	Нет	Не капитальное строительство
Госконтракт на стройку	Да, любая сумма	44-ФЗ + ГрК

Стоимость вступления в СРО:

• Взнос в компенсационный фонд: от 100 000 ₽ (для контрактов до 60 млн ₽) до 5 000 000 ₽
• Членский взнос: 5 000 — 15 000 ₽/мес
• Страхование ответственности: 5 000 — 30 000 ₽/год

Типичная ошибка: 41.20 для ремонта квартир

Самая распространённая ошибка — регистрация с кодом 41.20 (строительство зданий) для бригады, которая занимается ремонтом квартир. Последствия:

ФСС присвоит повышенный тариф. Код 41.20 — 8 класс профессионального риска, тариф 0.9%. Код 43.33 — 3 класс, тариф 0.4%. При ФОТ 500 000 ₽/мес разница — 30 000 ₽/год

Банк будет задавать вопросы. Код «строительство зданий» + мелкие переводы от физлиц = подозрительная операция (115-ФЗ)

ФНС может отказать в патенте. Код 41.20 не входит в перечень патентных видов деятельности. Коды 43.* — входят

Правильно: для ремонта квартир используйте коды группы 43 (специализированные работы), а не 41.20.

Какие коды выбрать для конкретного бизнеса

Ремонт квартир «под ключ»

Код

Работа

43.33 (основной)	Облицовка стен и полов (плитка, ламинат, паркет)
43.31	Штукатурные работы
43.32	Установка дверей, окон, встроенной мебели
43.34	Покраска, обои, установка стёкол
43.39	Прочие отделочные (натяжные потолки, декоративные панели)
43.21	Электромонтаж (розетки, освещение, тёплый пол)
43.22	Сантехника (замена труб, установка сантехники)

Строительная компания (генподряд)

Код

Работа

41.20 (основной)	Строительство жилых и нежилых зданий
42.21	Инженерные коммуникации
43.11	Снос и демонтаж
43.12	Подготовка площадки
43.91	Кровельные работы
43.99	Прочие специализированные работы

Электрик / сантехник (ИП)

• 43.21 — электромонтажные работы
• 43.22 — сантехнические работы

Сравнение налоговых режимов

Параметр

ПСН (патент)

УСН 6% (Доходы)

УСН 15% (Доходы − Расходы)

Доступные коды	43.* (отделка, ремонт)	Все строительные	Все строительные
Налог при обороте 500 000 ₽/мес	3 000 — 8 000 ₽/мес	30 000 ₽/мес	5 000 — 15 000 ₽/мес
Лимит дохода	60 млн ₽/год	265,8 млн ₽/год	265,8 млн ₽/год
Сотрудники	До 15 чел.	До 130 чел.	До 130 чел.
Отчётность	Минимальная	Декларация 1 раз/год	Декларация + КУДиР
Подходит для	Малых бригад	Средних компаний	Компаний с большой долей расходов (материалы)

Рекомендация: для бригады ремонта квартир (оборот до 5 млн ₽/год, 2-5 рабочих) — ПСН. Для строительной компании с генподрядом — УСН 15% (много расходов на материалы и субподряд).

ИП или ООО для строительного бизнеса

ИП выбирайте, если:

• Работаете бригадой до 15 человек
• Занимаетесь ремонтом квартир (43.*)
• Хотите патент
• Не планируете работать с госконтрактами

ООО выбирайте, если:

• Нужен допуск СРО (проще оформить на юрлицо)
• Участвуете в тендерах и госзакупках
• Работаете с крупными заказчиками (застройщики предпочитают ООО)
• Открываете бизнес с партнёром

Пошаговая регистрация строительного бизнеса

Определите профиль — ремонт квартир (43.*) или капитальное строительство (41.20)

Зарегистрируйте ИП или ООО — через Госуслуги. Укажите нужные коды из таблиц выше

Подайте заявление на ПСН (для ИП с кодами 43.*) — форма 26.5-1, за 10 дней до начала

Вступите в СРО (только если планируете контракты > 10 млн ₽ на капитальные объекты)

Откройте расчётный счёт — обязателен для безналичных расчётов с заказчиками

Оформите допуски — электробезопасность (для 43.21), работа на высоте (для 43.91)

Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ — если планируете работать с управляющими компаниями

Типичные ошибки

41.20 для ремонта квартир — используйте коды группы 43, не переплачивайте за СРО

Не оформляют патент — для отделочных работ ПСН в 3-5 раз дешевле УСН

Забывают про ФСС — при основном коде 41.20 тариф почти вдвое выше, чем при 43.33

Не добавляют коды «на вырост» — если потом начнёте делать электрику, а код 43.21 не указан, банк заблокирует подозрительные операции

Работают без договора — при проверке ФНС отсутствие договоров + код 41.20 = признаки фиктивной деятельности

FAQ

Нужен ли допуск СРО для ремонта квартиры?

Нет. Ремонт квартиры — не капитальное строительство. СРО не нужен при любой сумме договора.

Можно ли работать самозанятым в строительстве?

Да, для мелких работ: электрик, сантехник, плиточник — НПД подходит. Ограничения: доход до 2,4 млн ₽/год, нельзя нанимать сотрудников.

Какой код для натяжных потолков?

43.39 — Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Нужна ли лицензия для строительства?

Лицензия не нужна. Вместо неё — допуск СРО (для контрактов > 10 млн ₽ на капитальные объекты).

Можно ли совмещать строительство и проектирование?

Да. Добавьте код 71.12 (инженерные изыскания) или 71.11 (архитектурная деятельность). Для проектирования нужен отдельный допуск СРО в проектную организацию.

Какой ОКВЭД для демонтажа?

43.11 — Разборка и снос зданий. Если демонтаж — часть ремонта квартиры, достаточно 43.39.

Что выбрать: УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы»?

Если доля расходов (материалы, субподряд) > 60% от выручки — выбирайте «Доходы минус расходы» (15%). Если работаете в основном руками и расходов мало — «Доходы» (6%).

Чек-лист: регистрация строительного бизнеса

• [ ] Определить профиль: ремонт квартир (43.*) или генподряд (41.20)
• [ ] Зарегистрировать ИП (или ООО для крупных контрактов)
• [ ] Указать коды ОКВЭД из таблиц выше
• [ ] Подать заявление на ПСН или УСН
• [ ] Вступить в СРО (если контракты > 10 млн ₽ на капстройку)
• [ ] Открыть расчётный счёт
• [ ] Оформить допуски по электробезопасности / работе на высоте
• [ ] Подготовить типовой договор подряда